去年连续上调房贷利率，楼市却十分火爆，确定没钱还房贷怎么办今年降息也冷清了很多。多数人对未来的楼市不乐观，持重和观望的态度。他们盼望房价下跌，民生银行逾期房贷款日所以，仅靠降低利率是没有兴趣的。房贷计算问题，利率降低了，为什么还款额增加了？ 是由于采取等额本息还款，不仅去年12月份的房贷要续去年的高利息，还要承担今年一月份降息后还款本金的上浮。

“不是说房贷降了吗？怎么我这个月交的钱反而多了？”虽然按照规定，今年一月起，各位房奴就能享受到降息的福利，不过也有部分房奴反映，自己这个月还的钱不但没有少。“不是说房贷降了吗？怎么我这个月交的钱反而多了？”虽然按照规定，今年一月起，各位房奴就能享受到降息的福利，不过也有部分房奴反映。

居民提前偿还房贷，还有一个重要考量就是，借贷成本和投资收益。 如果借贷成本小于投资收益，那么居民不会提前还房贷；如果借贷成本大于投资收益，居民就会提前还房贷。 比如。房贷降了还款金额没变，还是还这么多，有两种原因：1、新的贷款利率是要等重定价日后才执行的，重定价日期前还是执行原来的贷款利率。

相信大家对为什么利率降低了我的房贷却还是还这么多，以及房贷利率降低了为什么房贷还高了的知识有兴趣。降息房贷怎么反而多了 因为目前很多银行对调息后的利率实行“分计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶。

明明利率降低了，欠银行房贷怎么卖房子但房贷却还是没有变化的话，很可能是由于以下几点原因: 1.下调的是LPR利率，而客户办理的房贷类型是公积金贷款，其执行央行贷款基准利率。借款利率与利息有直接的联系，利率高代表利息也会高，所以假如利率降低了关于借款人来说是功德来的，那么为什么利率降低了我的房贷却仍是还这么多呢。

那么为什么利率降低了我的房贷却还是还这么多呢？下面一起来看看。 1、新的贷款利率是要等重定价日后才执行的，重定价日期前还是执行原来的贷款利率。综合来看，和美国、中国香港、新加坡的房贷利率相比，中国当前的房贷利率不高。 但是，考虑到美国、中国香港、新加坡都处于加息周期，而中国处于降息周期。

已买房的贷款能降息吗

最后分期还款额比较大:一般来说，利率调整之后，贷款的本金和利息会自动重新进行分期调整，最后一期的本金就会分摊到每一期。如果借款人的最后一期分期金额比较大的话，有谁没还房贷被起诉后尽? 现在银行降息了，为什么房贷还涨了 很多客户很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。 原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了。“首先我们的房贷并不是越来越多，只是我们要还的本金越来越多，提前还房贷要再签合同而利息逐渐减少，即使没有央行的‘降息’，等额本息还款也是如此，只不过是降息的新政策一出，让利息比原来降得狠了。